Sistemi di allarme antincendio: alto tasso di difettosità negli edifici speciali

Il Associazione TÜV segnala le carenze nella protezione antincendio di importanti tipologie di edifici, alla luce degli elevati tassi di difettosità dei servizi edilizi rilevanti per la sicurezza. Questi cosiddetti edifici speciali comprendono grattacieli, strutture ricettive come alberghi o ostelli per la gioventù, istituti educativi (scuole, asili) o persino cliniche e strutture di assistenza. Le loro tecnologie elettriche ed edilizie, come gli impianti di allarme antincendio, i sistemi di estrazione del fumo e del calore, gli impianti di ventilazione o l'illuminazione di sicurezza, importanti per la protezione antincendio, devono essere regolarmente ispezionate da esperti indipendenti.

Secondo il comunicato stampa del TÜV, nel 2022 è stato criticato ben un sistema su quattro con "difetti significativi" (26,5%). Si tratta di un aumento di 0,6 punti rispetto all'anno precedente e del valore più alto da quando l'associazione TÜV ha pubblicato per la prima volta il "Building Code Report" dieci anni fa. Rispetto al 2017, il tasso di difetti è aumentato di 3,7 punti.

Difetti significativi

Un altro 45% dei sistemi presentava "difetti minori" e solo il 28,5% era "privo di difetti", si legge nel rapporto. "La protezione antincendio in Germania è di alto livello. Tuttavia, il trend delle carenze tecnologiche in materia di sicurezza è negativo da diversi anni", ha dichiarato Joachim Bühler, direttore generale dell'Associazione TÜV, in occasione della presentazione del "TÜV Building Law Report 2023". I tassi di difettosità per sette dei nove tipi di sistema sono aumentati rispetto all'anno precedente. Secondo il rapporto, al 22,1% un buon sistema di allarme antincendio su cinque (con un aumento di 0,4 punti), al 26,7% un buon sistema di estrazione di fumo e calore su quattro (con un aumento di 1,0 punti) e al 34,6% addirittura un buon sistema di ventilazione su tre (con un aumento di 0,5 punti) presentavano "difetti significativi". In questo caso, i sistemi non riceverebbero un certificato di collaudo. Secondo il rapporto, a seconda del rischio, i difetti devono essere eliminati immediatamente o entro un periodo di tempo ragionevole.

Le cause

L'associazione TÜV individua diverse ragioni per l'aumento dei tassi di difettosità: Tra queste, la crescente complessità della tecnologia edilizia, la crescente digitalizzazione, la pressione sui tempi e sui costi nei cantieri e, non da ultimo, la carenza di lavoratori qualificati. Allo stesso tempo, gli appaltatori devono tenere conto di numerosi requisiti derivanti da diversi ambiti legislativi. "La tecnologia degli edifici sta diventando sempre più complessa e digitalizzata, il che la rende più soggetta a guasti", afferma Bühler. In caso di incendio, i singoli componenti come gli allarmi antincendio, l'aspirazione dei fumi, la ventilazione e l'illuminazione di emergenza devono comunicare tra loro senza problemi. Questo può causare problemi già prima della messa in funzione, poiché i sistemi devono essere installati e armonizzati da diversi operatori e aziende specializzate. Ma ci sono anche frequenti interruzioni durante il funzionamento. "I crescenti requisiti di protezione antincendio e le tecnologie più complesse si scontrano con una crescente carenza di manodopera qualificata e con un'intensa pressione sui tempi e sui costi nei cantieri", ha sottolineato Bühler. Nel caso di nuovi edifici, gli appaltatori dovrebbero contattare gli esperti già nella fase di progettazione. I miglioramenti potrebbero essere apportati da una pianificazione edilizia più digitale, che renderebbe più facile per i mestieri coinvolti coordinare i rispettivi sistemi. "Ma anche i politici hanno un ruolo da svolgere", ha detto Bühler. "I regolamenti dei diversi settori della legge dovrebbero essere riuniti e semplificati senza compromettere la sicurezza".

I proprietari dovrebbero investire di più nella manutenzione

L'attuale rapporto sulla normativa edilizia prende in esame altri sistemi di sicurezza per la protezione antincendio. L'anno scorso, gli esperti delle organizzazioni TÜV hanno riscontrato difetti significativi nel 26,3% degli impianti antincendio e sprinkler (con un aumento di 0,4 punti). L'aumento maggiore del tasso di difettosità, pari a 3,3 punti, è stato registrato per i sistemi elettrici ad alta tensione, con il 19,5%. Secondo i dati, la percentuale di sistemi di allarme è aumentata di 0,5 punti, raggiungendo il 28,4%, mentre i sistemi di allarme CO sono aumentati di 1,3 punti, raggiungendo il 14,0%. Gli allarmi CO sono particolarmente importanti nei parcheggi multipiano e sotterranei. Secondo il rapporto, si sono registrati lievi miglioramenti nei tassi di difettosità solo per i sistemi di illuminazione di sicurezza, scesi di 0,3 punti al 24,2%, e per gli alimentatori di sicurezza ("generatori di emergenza"), scesi di 0,1 punti al 26,3%. Bühler: "I proprietari e i gestori degli edifici sono chiamati a investire maggiormente nella manutenzione e nell'assistenza della tecnologia di sicurezza per essere il più preparati possibile in caso di incendio".